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Bensheim: 4 ZKB-ETW mit vermieteter 35m² Einliegerwohnung

Objekt-Nr.: RZ1337
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    20220301 115737
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    20220124 121813
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    20220301 115816
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    20220301 120805
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    20220124 121750
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Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
Basisinformationen
Adresse:
DE-64625 Bensheim
Kreis Bergstraße
Hessen
Stadtteil:
Schwanheim
Preis:
375.000 €
Wohnfläche ca.:
96 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Erdgeschoss
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Nutzfläche ca.:
20 m²
Küche:
Einbauküche, offen
Bad:
Dusche
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Keller:
ja
Anzahl der Parkflächen:
2 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2019
Baujahr:
1970
Mieteinnahmen p.a.:
2.400 €
Bezugsfrei ab:
Nach Absprache
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 21.05.2019 bis 20.05.2029
Energieeffizienz-Klasse:
F
Energieverbrauchs-Kennwert:
175 kWh/(m²*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die hier zum Verkauf stehenden Wohnungen befinden sich in einem Wohnhaus, welches im Jahr 1969/70 von der Firma Okal in Fertigbauweise errichtet wurde. Im Jahr 1995 erfolgte die Aufstockung zu einem Zweifamilienhaus sowie die Teilung des Anwesens nach Wohneigentum. Das Grundstück von ca. 542 m² wird gemeinschaftlich von der Partei im EG/UG sowie der Partei im DG genutzt.
Die ca. 96 m² große Hauptwohnung verfügt über 4 Zimmer, eine offene Küche, ein Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC und befindet sich im Erdgeschoss des Hauses. Die ca. 35m² große Einliegerwohnung hat einen separaten Eingang und ist derzeit vermietet. Die vorhandene Garage, die Werkstatt sowie die Nebengebäude sind der Wohnung im EG/UG zugeordnet.
Ausstattung:
4 ZKB Wohnung im Erdgeschoss:

- großer Wohn- Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse in südwestlicher Ausrichtung sowie Treppenabgang in den gemeinschaftlich genutzten Garten
- offen gestalteter Küchenbereich mit moderner Einbauküche (ca. 2 Jahre alt), welche im Kaufpreis enthalten ist
- Tageslichtbad mit großer Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchhalterheizung sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet
- Gäste WC mit Fenster
- Fußboden ist mit Laminat in Holzoptik sowie hellen Fliesen im Gäste-WC versehen
- neue Fenster und neue Innentüren (ca. 2 Jahre alt)
- Gaszentralheizung
- große Garage mit Platz für 2 Pkw
- separate Werkstatt
- zwei Kellerräume zur alleinigen Nutzung sowie ein Kellerraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
- großes Grundstück von ca. 542 m², welches zur gemeinschaftlichen Nutzung steht


1 ZKB Einliegerwohnung im Untergeschoss:
- die vermietete Einliegerwohnung verfügt über eine Größe von ca. 35 m²
- separater Eingang
- großer Wohn-/ Schlafraum
- Küche
- Bad
Lage:
Die Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss bzw. Untergeschoss eines Zweifamilienhauses in ruhiger Ortsrandlage von Bensheim-Schwanheim, ca. 5 km vom Bensheimer Stadtzentrum entfernt. Mit ca. 40.000 Einwohnern ist Bensheim die größte Stadt des Kreises Bergstraße. Bensheim liegt zwischen Frankfurt und Heidelberg eingebettet in die malerische Landschaft von Odenwald und Hessischem Ried. Die 'Hessische Bergstraße' gehört zu den wärmsten Regionen Deutschlands und Bensheim bildet hier den wirtschaftlichen und kulturellen Mittelpunkt des Kreises. Hier wird jährlich eine Blüten- und eine Weinkönigin gekrönt. Mit einer Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften, Gastronomie, Sehenswürdigkeiten aber auch Schulen, Kindergärten, einem Schwimmbad, einem Krankenhaus und etlichen Freizeitaktivitäten (Golf, Tennis, Badesee, reiten, Kino, Theater, Kletterhalle etc.) komplettiert sich das Gesamtbild dieser wunderschönen Stadt. Die Nähe zur A5 und A67 sowie der (IC Halte-) Bahnhof ist ideal für Berufspendler.
Sonstiges:
Die Einliegerwohnung ist vermietet, die Hauptwohnung ist bereits frei.

Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Verkäufers. Daher kann keine Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

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Provision:
Courtagepassus
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen der notariellen Beurkundung (Abschluss des Kaufvertrages) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, G&M Immobilien und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Sollte Ihnen die Immobilie bereits bekannt sein, bitten wir um unverzügliche Mitteilung gegenüber G&M Immobilien.
Vorstehender Provisionsanspruch gilt auch, falls ein Lebensgefährte, Verwandter oder ein Familienmitglied kauft, bzw. die Verhandlungen im Auftrag eines Unternehmens, Geschäftspartners o. Franchisegebers stattfinden.
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OBJEKTNACHWEIS:
Nach § 242 BGB muss Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb oder Anmietung dieses Objektes als unbekannt gilt.
VERHANDLUNGEN und BESICHTIGUNGEN:
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G&M Immobilien
Herr Werner Grollmuss G&M Immobilien

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