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Lindenfels: Sanierungsbedürftiges 6 Familienwohnhaus mit Garage und Anbau

Objekt-Nr.: RZ1319
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    Außenansicht
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    Küche-Eigentümer Wohnung
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    WZ-Eigentümer Wohnung
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    SZ-Eigentümer Wohnung
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    Zimmer-Eigentümer Wohnung
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Außenansicht
Küche-Eigentümer Wohnung
WZ-Eigentümer Wohnung
SZ-Eigentümer Wohnung
Zimmer-Eigentümer Wohnung
 
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
DE-64678 Lindenfels
Bergstraße
Hessen
Preis:
298.000 €
Wohnfläche ca.:
380 m²
Grundstück ca.:
956 m²
Zimmeranzahl:
10
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Nutzfläche ca.:
60 m²
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
8
Anzahl Badezimmer:
6
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Denkmalschutzobjekt:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Qualität der Ausstattung:
einfach
Baujahr:
1900
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
nach Vereinbahrung
Zustand:
sanierungsbedürftig
Energieausweistyp:
Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
6 Familienhaus (Denkmalschutz) nahe dem Ortskern von Lindenfels.
Anbau erfolgte c. 1996 und wurde von den Eigentümern als Wohnung genutzt. Diese Wohnung steht derzeit leer und könnte vom neuen Eigentümer bezogen oder vermietet werden.
Eine weitere Wohnung im Erdgeschoss steht ebenfalls derzeit leer und wird in Kürze vermietet
Wohnungen:
Erdgeschoss gerade mit ca. 42m², steht leer
Erdgeschoss links mit ca. 28m²
1. OG. rechts mit ca. 41m²
1. OG. links mit ca. 44m²
2. OG. mit ca. 80m²
Gesamte Mieteinnahmen ohne Leerstand € 15.240,00 Euro p. A.
Durch Vermietung der derzeitigen Leerstände ist eine Mieteinnahme von ca. 25.000,00 p. A. möglich.
Das Grundstück, erstreckt sich nach Osten und nur eine leichte, fast keine Schräge.
Ausstattung:
Das Gebäude ist einfach ausgestattet und steht unter Denkmalschutz.
Das Haus wird über Strom beheizt. Es liegt jedoch ein Gasanschluss bereits im Haus, sodass eine Umstellung auf eine moderne Zentralheizung mit Warmwasserversorgung möglich ist. Auf der Ostseite des Gebäudes befinden sich zwei aus Sicherheitsgründen nicht benutzbare Wintergärten. Es sind einige, notwendige Sanierungsarbeiten notwendig.

Lage:
Nahe dem Ortskern von Lindenfels
Sonstiges:
Das Wohnhaus, bis auf die Eigentümerwohnung, ist überwiegend in einem sanierungsbedürftigem Zustand.
Beispielweise sollte die Heizung, teilweise die Elektrik, Fassade, Wintergarten, Bodenbeläge und teilweise Bäder, erneuert werden.

Provision:
Courtagepassus
Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen der notariellen Beurkundung (Abschluss des Kaufvertrages) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, G&M Immobilien und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Sollte Ihnen die Immobilie bereits bekannt sein, bitten wir um unverzügliche Mitteilung gegenüber G&M Immobilien.
Vorstehender Provisionsanspruch gilt auch, falls ein Lebensgefährte, Verwandter oder ein Familienmitglied kauft, bzw. die Verhandlungen im Auftrag eines Unternehmens, Geschäftspartners o. Franchisegebers stattfinden.
Sämtliche Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt
wurden und sind ohne Gewähr. Herr Werner Grollmuss haftet nicht für die Aktualität, Richtigkeit und die Vollständigkeit dieser Angaben.
Sämtliche Kaufnebenkosten, wie Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Irrtum und
Zwischenverkauf vorbehalten.
Eine Weitergabe an Dritte oder Veröffentlichung ist strengstens untersagt und verpflichtet auch ohne Nachweis zur
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Büro! Regressansprüche können folgen!!! Es gelten unsere allgemeinen Kunden- und Quellenschutzvereinbarungen und AGB
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
OBJEKTNACHWEIS:
Nach § 242 BGB muss Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb oder Anmietung dieses Objektes als unbekannt gilt.
VERHANDLUNGEN und BESICHTIGUNGEN:
Sind ausschließlich und nur nach vorheriger Absprache über unser Büro zu führen!
Bei Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner
 



G&M Immobilien
Herr Werner Grollmuss G&M Immobilien

Rodensteinstraße 13
64625 Bensheim
Büro: 06251-824 99 44
Mobil: 015201-741 868
Fax: 06251-824 99 43


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