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Einhausen: 1 Familien Walmdachbungalow mit Einliegerwohnung, in ruhiger Wohnlage

Objekt-Nr.: RZ1291
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Basisinformationen
Adresse:
DE-64683 Einhausen
Bergstraße
Hessen
Preis:
870.000 €
Wohnfläche ca.:
230 m²
Grundstück ca.:
780 m²
Zimmeranzahl:
9,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Bungalow
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95% des beurkundeten Kaufpreises
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Seniorengerecht:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Kamin:
ja
Pool:
ja
Keller:
voll unterkellert
Möbliert:
Teilmöbliert
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
Absprache
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
In einer der schönsten und beliebtesten Wohnlagen von Einhausen liegt diese sensationelle Villa. Tm Jahre 1992 wurde das gesamte Haus von den jetzigen Eigentümern komplett grundsaniert und modernisiert sowie mit modernster Technik ausgestattet. Mit viel Liebe zum Detail und einem sehr hohen Aufwand ist es den Besitzern gelungen ein Juwel mit feiner Atmosphäre zu erschaffen. Ein besonderes Highlight ist das erst 1998 erbaute Indoorschwimmbad. Dieses verfügt über eine perfekt abgestimmte Steuerung sowie einer kontrollierten Be- und Entlüftungsanlage. Hierdurch ist im ganzen Haus kein unangenehmer Chlorgeruch wahrzunehmen. Insbesondere um den energetische Wert dieser außergewöhnlichen Villa zu verbessern wurden erst vor zwei Jahre weitere umfangreiche Modernisierungen ausgeführt. Unter anderem wurde das Hauptdach erneuert, eine Solaranlage installiert, neue Schüco Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung eingebaut und das Haus erhielt weitere umfassende Renovierungen, sodass sich diese Villa heute auf einem sehr hohen modernen Standard befindet. Das exklusive Interieur wurde maßgeblich vom renommierten Prof. Heino Stamm aus München entworfen und von hiesigen soliden Handwerkern umgesetzt. Dem Architekten ist es gelungen ein exquisites Ambiente zu inszenieren und dem Haus einen unvergleichlichen Charme sowie Flair zu verleihen. Eine weitere Besonderheit ist die separate zugängliche Einliegerwohnung die für ein autonomes Familienmitglied oder eine selbstständige Arbeit genutzt werden kann. Auch der ansprechend pflegeleichte Garten mit seinem phantastisch integrierten Bachlauf und Teich ist eine Oase der Ruhe und runden diese Immobilie ab.
Lage:
Wer eine ruhige Wohnlage sucht und gleichzeitig eine optimale Anbindung an die Infrastruktur der Bergstraße wünscht, wird in dieser Villa das Optimale finden. Das Haus befindet sicl1 am Rande von Einhausen nur eine Häuserzeile vom naheliegenden Feld und Forst entfernt. In nur ca. 3 Gehminuten gelangt man in den weitläufigen Jägersburger Wald, der zum Spazieren, Walken oder Joggen einlädt. Für Kinder ein wahres Paradies und auch Liebhaber von vierbeinigen Freunden kommen hier voll auf ihre Kosten. Einhausen erfreut sich seit den letzten Jahrzehnten immer größerer Beliebtheit. Seit gut 20 Jahren ist die Einwohnerzahl um über 25 % gestiegen. Mit weit mehr als ca. 6.300 Einwohner ist es eine kleine, jedoch eine sehr leistungsfähige Gemeinde. Wer den Ort näher kennt, weiß um die Vorzüge dieser Familiengemeinde. Sämtliche Waren des täglichen Bedarfes sind im Ort allesamt vorbanden und zentral gelegen. Einhausen verfügt über vier Kindergärten weitere Kinderbetreuungen sowie einer Grundschule. Ein Hauptgrund für die Beliebtheit ist die ruhige und ebenso verkehrsgünstige Lage. Der nächste Autobahnanschluss ist in lediglich ca. 4 Minuten zu erreichen. Von Einhausen aus hat man eine perfekte Verkehrsanbindung über die parallel verlaufenden Autobahnen A5 und A67 zum Frankfurter Flughafen, Frankfurt Stadtzentrum, Darmstadt, Heidelberg und Mannheim.
Sonstiges:
Anfragen bitte nur mit kompletter Adressenangabe und Telefonnummer
Unterlagen senden wir ihnen dann gerne nach Anfrage zu.
Provision:
Courtagepassus
Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen der
notariellen Beurkundung (Abschluss des Kaufvertrages) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, G&M Immobilien und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Sollte Ihnen die Immobilie bereits bekannt sein, bitten wir um unverzügliche Mitteilung gegenüber G&M Immobilien.
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OBJEKTNACHWEIS:
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Sind ausschließlich und nur nach vorheriger Absprache über unser Büro zu führen!
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Ihr Ansprechpartner
 



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Frau Ruscha Schulz G&M Immobilien

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