Lindenfels: **V E R K A U F T** 2 Familien Generationshaus mit Ausbaupotenzial in idyllischer Wohnlage

Zweifamilienhaus

ja

5,95% des beurkundeten Kaufpreises

Dusche, Wanne, Fenster

5

3

2

ja

ja

ja

teil unterkellert

ja

3 x Garage

Berge

2014

1974

Haus fertig gestellt

14.220 €

nach Vereinbarung

Fliesen, Laminat

gepflegt

Ofenheizung

Holz, Pelletheizung

Bedarfsausweis

168 kWh/(m²*a)

Großzügiges, helles 2-Parteienhaus auf einem ca. 1.000 m² großen Garten in ruhiger Lage.
Im OG befindet sich eine ca. 110m² 4-Zimmerwohnung
mit Küche, 2 Bädern, einem umlaufenden Balkon und
einem großen Kachelofen. Eines der beiden Bäder
besitzt einen Waschmaschinenanschluss, alternativ
separater Waschmaschinenstellplatz im von außen
durch eigenen Eingang zugänglichen Waschkeller
vorhanden. Der Balkon besitzt eine große überdachte
Plattform für eine Sitzecke und bietet einen
traumhaften Blick ins grüne Tal von Glattbach. Eine
Treppe führt zum 54m² großen Dachboden, perfekt
geeignet zum Unterstellen und Lagern oder zusätzlich zum Ausbau einer weiteren Wohnung. Die Wohnung
besitzt zusätzlich einen kleinen Kellerraum. Der
Kachelofen kann die gesamte Wohnung bei begrenztem
Holzbedarf heizen.
Im EG befindet sich eine ca. 100m² 3-Zimmerwohnung
mit Küche, Bad, einem Holzofen und einer
rundumlaufenden Terrasse mit direktem Zugang zum
terrassenförmigen Garten. Die Terasse besitzt ebenfalls
eine überdachte Nische, ideal geeignet zur
Ausgestaltung mit einer Sitzecke für laue Grillabende.
Der dazugehörige Keller bietet genug Platz zum
Unterstellen und Lagern. Separater
Waschmaschinenstellplatz im von außen durch eigenen
Eingang zugänglichen Waschkeller vorhanden.
Waschmaschinenanschluß alternativ im Bad möglich.
Der Holzofen steht im Wohnzimmer, ein weiterer
Anschluss für einen zweiten Holzofen im Flur
vorhanden.

Jede Wohnung hat einen eigenen Hauseingang. 3
Tageslichtbäder mit WC, davon 2 mit Badewanne und
Duschtrennwand. Sämtliche Fenster besitzen Rolläden.
3 Garagen, davon 2 als Doppelgarage. Vor und neben den Garagen
insgesamt 3 Stellplätze für PKW. Ausgestattet mit
Satelliten-Anschluß für TV, DSL Anschluß problemlos
möglich. Fußbodenheizung in allen Zimmern mit jeweils
separater Thermostat-Regelung. Kachelofen im OG mit umlaufender Bank,
Pelletofen und schwedischer Kaminofen im EG..

Das Haus liegt an einem Hang in Südrichtung, abseits
der Durchgangsstraße in dem idyllischen Dorf
Glattbach. Es befindet in direkter Nähe von Lindenfels
und Fürth, und liegt nur ca. 20 Minuten von Bensheim
und somit der A5 entfernt.

Der Stromanschluss für Fußbodenheizung ist derzeit abgeschaltet, da die Holz-/Kachelöfen eine gute
Wärmeleistung erzielen. Der Anschluss ist problemlos
wiederherstellbar.
Beide Wohnungen sind derzeit vermietet.
GROßE WOHNUNG KANN KURZFRISTIG BEZOGEN WERDEN!!!!

Hierzu näheres in einem persönlichem Gespräch.

Courtagepassus
Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen der notariellen Beurkundung (Abschluss des Kaufvertrages) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, G&M Immobilien und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Sollte Ihnen die Immobilie bereits bekannt sein, bitten wir um unverzügliche Mitteilung gegenüber G&M Immobilien.
Vorstehender Provisionsanspruch gilt auch, falls ein Lebensgefährte, Verwandter oder ein Familienmitglied kauft, bzw. die
Verhandlungen im Auftrag eines Unternehmens, Geschäftspartners o. Franchisegebers stattfinden.
Sämtliche Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt
wurden und sind ohne Gewähr. Herr Werner Grollmuss haftet nicht für die Aktualität, Richtigkeit und die Vollständigkeit dieser Angaben.
Sämtliche Kaufnebenkosten, wie Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Irrtum und
Zwischenverkauf vorbehalten.
Eine Weitergabe an Dritte oder Veröffentlichung ist strengstens untersagt und verpflichtet auch ohne Nachweis zur
Provisionszahlung an unser
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Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

OBJEKTNACHWEIS:
Nach § 242 BGB muss Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb oder Anmietung dieses Objektes als unbekannt gilt.
VERHANDLUNGEN und BESICHTIGUNGEN:
Sind ausschließlich und nur nach vorheriger Absprache über unser Büro zu führen!
Bei Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.